Хотя бывает и непросто получить ипотечный кредит на вторичное жильё в Украине в связи с ситуацией в стране, но всё же это вполне реально!
Программы получения вторичного жилья в кредит существуют. И, хотя и кредитора, и заёмщика могут поджидать некоторые риски, тем не менее, возможностью взять кредит на вторичное жильё уже успешно воспользовались множество людей. Ниже будут подробно разъяснены особенности и способы, как достичь своей цели.
Важно понимать, что банки будут довольно требовательны, предъявляя в первую очередь требования к платежеспособности человека и ликвидности объекта недвижимости.

Правильная последовательность действий

Платежеспособность доказывается через справку о доходах, а вот насчёт объекта недвижимости — далеко не каждый настолько заинтересует банк, что у него появится желание согласиться на кредитование вторичного жилья.
Часто люди встречаются с тем, что банк не даёт взять ипотеку на вторичное жильё, если квартира берётся в «хрущёвках» или в принципе находится в давно построенном доме. Но, даже если дом новый, всё равно не факт, что банк согласится. Практически наверняка первый взнос будет немаленьким и кредит будет сопровождаться значительной процентной ставкой.
Но и этого мало — банки требуют дополнительных условий, обычно нельзя будет прописывать в залоговое жильё несовершеннолетних, нарушение грозит серьёзными штрафами.
Что в итоге нужно сделать:

  • найти квартиру на рынке вторичной недвижимости, которая с большой вероятностью понравится банку и идеально подходит покупателю;
  • найти банк, который согласится кредитовать покупку.

Можно в обратной последовательности — сперва найти банк, который будет согласен выдать вам некоторую сумму денег, а потом уже искать квартиру соответственно этой сумме. Но тогда не факт, что человек сможет выбрать именно понравившуюся ему квартиру.
Перед посещением банка нужно собрать как можно больше информации, подтверждающей платежеспособность — официальное трудоустройство станет большим плюсом. Также собирается информация о доходах всех членов семьи, владении ценным имуществом, максимально количество сведений о других источниках дохода — скажем, авторских гонорарах, доходах от аренды имеющейся уже во владении недвижимости и т. д. Чем более платежеспособным себя представит клиент, тем больше у него будет вероятность получить кредит на вторичку быстро и без проволочек.
Банки обоснованно полагают, что выплата кредитов в месяц не должна быть более 40% от доходов человека. Если у клиента именно такие доходы — можно рассчитывать на вторичное жильё в рассрочку.

Сразу необходимо будет подготовиться к затратам! Помимо первоначального взноса, придётся заплатить за:

  • услуги нотариуса;
  • услуги риэлтера;
  • банковские комиссионные, когда открывается счёт;
  • регистрацию приобретённого жилья в БТИ;
  • услуги оценщика-специалиста;
  • залоговое оформление квартиры;
  • страхование кредита.

 

Необходимые документы и выбор банка

кредит на приобретение вторичного жилья

После решения вопросов с расходами по кредиту на приобретение вторичного жилья собираются документы:

  • паспорт;
  • справка о месте работы и зарплате;
  • идентификационный код;
  • копия документа, подтверждающего владение собственностью;
  • техпаспорт на покупаемую квартиру;
  • выписка от БТИ;
  • справку от коммунальных служб — есть ли долги на жилье;
  • справку от паспортного стола — какие люди и сколько прописаны в квартире.

Про выбор банка — далеко не каждый согласится давать кредит на жильё на вторичном рынке, но это не значит, что стоит выбирать себе плохие условия, лишь бы было.

При взятии кредита на вторичную недвижимость стоит изучить такие вопросы:

  • кредитную ставку;
  • время кредитования;
  • сколько будет первый взнос;
  • валюту кредитования;
  • время, в которое гасится долг.

Если при оформлении кредита на вторичную недвижимость возникают вопросы, их стоит заранее уточнить у менеджеров. Все пункты заключаемого договора должны быть максимально понятны.

 

Как правильно гасить долги

цены на вторичное жилье

Кредиты на вторичную недвижимость в Украине могут выплачиваться по-разному, ваш вариант оговаривается заранее при заключении договора.
Есть вариант, когда тело кредита суммируется с процентами, делится на месяцы и так подсчитывается, сколько платить за месяц.
Второй вариант предполагает возможность вначале заплатить побольше, а потом ежемесячный платёж будет снижаться. Его выгодность в том, что общая сумма оказывается меньше.

Достаточно интересен вопрос досрочного погашения кредитов. Казалось бы, какие бы тут могут быть проблемы? Но не всё так просто — ведь, если вы выплачиваете деньги раньше, то претендуете на меньшую итоговую оплату и у банка могут оказаться проблемы с реструктуризацией кредитного портфеля. Так что стоит заранее обговорить все возможности досрочного погашения долга во избежание штрафов.

Итак, хотя цены на вторичное жильё в Украине и достаточно высоки, любая стоимость вторичного жилья в конечном счёте может быть кредитована, главное — чтобы клиент доказал платежеспособность и нашёл банк, согласный на подходящие ему условия. Тогда сделка будет взаимовыгодной и полезной для всех сторон. Остаётся лишь пожелать успехов!